Aktualisiert: 2023-04-04
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Rechtssicherheit für die Vermietung Das Buch bietet Vermieterinnen und Vermietern alles Wichtige, um Wohnungen rechtssicher vermieten zu können.
Die Neuauflage berücksichtigt die praktischen Konsequenzen der zahlreichen gesetzlichen Änderungen der letzten Zeit ebenso wie die Folgen einiger wichtiger Urteile unterschiedlicher Gerichte für die Vermietung. Hervorgehobene Tipps, Beispiele und Muster helfen bei der Umsetzung in die eigene Praxis. Ein ausführliches Sachverzeichnis ermöglicht den schnellen, gezielten Zugriff.
Dr. Jürgen Herrlein ist Rechtsanwalt sowie Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht sowie für Steuerrecht in Frankfurt am Main.
Aktualisiert: 2022-07-05
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Aktualisiert: 2023-01-26
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Zum Werk
Das mietrechtliche Betriebskostenrecht ist vielfältig und gerade aufgrund einer Fülle von Vorschriften und höchstrichterlichen Entscheidungen schwer überschaubar. Die wirksame Abwälzung und sachgerechte Verteilung der Kosten auf den Mieter sowie die Erstellung einer ordnungsgemäßen Abrechnung - zumal im Hinblick auf den Verlust des Nachforderungsrechts bei verspäteter Abrechnung - bereiten erfahrungsgemäß ebenso Schwierigkeiten wie die ordnungsgemäße Wahrnehmung der Kontrollrechte durch den Mieter.
Die Praxis weist daher eine entsprechend hohe Fehlerquote sowohl bei der Vertragsabwicklung als auch der prozessualen Durchsetzung von Ansprüchen auf. Das hat wirtschaftliche Einbußen für beide Vertragsparteien zur Folge. Hier hilft das in nunmehr 10. Auflage eingeführte Standardwerk durch die genaue Aufbereitung sämtlicher Probleme.
Aufgrund seiner übersichtlichen Darstellung ist es sowohl für den Praktiker wie auch für den Nichtjuristen geeignet.
Vorteile auf einen Blickeine Fülle von Einzelproblemen aus der Praxis, auch für Nichtjuristen verständlich behandeltausführliches Stichwortregister zum schnellen ZugriffMuster zur Abrechnung und zur Geltendmachung von Erhöhungen
Zur Neuauflage
Die gesamte seit der letzten Auflage 2019 ergangene Rechtsprechung - insbesondere die Rechtsprechung des BGH - wie auch die gesamte Literatur konnten für diese Neuauflage berücksichtigt werden.
Das Betriebs- und Heizkostenrecht befindet sich damit auf hochaktuellem Rechtstand.
Zielgruppe
Für Mietanwaltschaft und Mietrichterschaft, Vermieterinnen und Vermieter und Mieterinnen und Mieter, Mietshaus- und WEG- Verwaltung, Wohnungseigentümerinnen und Wohnungseigentümer.
Aktualisiert: 2023-04-04
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Die Verknappung des Angebots von Wohnraum in Groß- und Universitätsstädten führt dazu, dass immer mehr Mietverträge unter Einschaltung von Mietern ohne eigene Nutzungsabsicht geschlossen werden. Häufig geschieht dies auf Drängen des Vermieters, der leistungsschwache Mietinteressenten nur als Nutzer, nicht aber als Vertragspartner akzeptieren will.
Das gewollte Auseinanderfallen von Wohnraummieter und Nutzer ist der wohnraummietrechtlichen Systematik des BGB fremd und wirft zahlreiche rechtliche Fragen auf. Zu klären ist etwa, ob und in welcher Form die wohnmietrechtlichen Schutzvorschriften zu Gunsten des Nutzers anwendbar sind und ob die unbeschränkte vertragliche Haftung des nicht nutzenden Mieters im Hinblick auf § 551 Abs. 1, 4 BGB haltbar ist. Auch die Anwendung des Rechtsinstituts des Vertrages zu Gunsten Dritter wird überprüft.
Nach eingehender Analyse unterbreitet der Autor Lösungsvorschläge für die unterschiedlichen Fälle der Einschaltung nicht selbst nutzender Wohnraummieter.
Aktualisiert: 2023-02-14
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Die Verknappung des Angebots von Wohnraum in Groß- und Universitätsstädten führt dazu, dass immer mehr Mietverträge unter Einschaltung von Mietern ohne eigene Nutzungsabsicht geschlossen werden. Häufig geschieht dies auf Drängen des Vermieters, der leistungsschwache Mietinteressenten nur als Nutzer, nicht aber als Vertragspartner akzeptieren will.
Das gewollte Auseinanderfallen von Wohnraummieter und Nutzer ist der wohnraummietrechtlichen Systematik des BGB fremd und wirft zahlreiche rechtliche Fragen auf. Zu klären ist etwa, ob und in welcher Form die wohnmietrechtlichen Schutzvorschriften zu Gunsten des Nutzers anwendbar sind und ob die unbeschränkte vertragliche Haftung des nicht nutzenden Mieters im Hinblick auf § 551 Abs. 1, 4 BGB haltbar ist. Auch die Anwendung des Rechtsinstituts des Vertrages zu Gunsten Dritter wird überprüft.
Nach eingehender Analyse unterbreitet der Autor Lösungsvorschläge für die unterschiedlichen Fälle der Einschaltung nicht selbst nutzender Wohnraummieter.
Aktualisiert: 2023-04-04
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Zum Werk
Der größte Teil der Bevölkerung wird als Mieter oder Vermieter von den gesetzlichen Bestimmungen des Mietrechts betroffen. Die wirtschaftlichen Auswirkungen der gesetzlichen Regelungen können sehr weitgehend sein. Entsprechend stark ist das Bedürfnis nach Information.
Der Mietrechtspraktiker erhält eine handliche Zusammenfassung der wichtigsten obergerichtlichen Entscheidungen. Der vorliegende Kompakt-Kommentar bietet dem interessierten Nichtjuristen einen knappen Überblick über die im Mietrecht typischen Probleme und praktische Hilfe bei deren Lösung.
Besonderes Gewicht wird auf die im Zusammenhang mit Kündigung und Mieterhöhung stehenden Fragen gelegt. Auf Sonderbestimmungen für den öffentlich geförderten, preisgebundenen Wohnraum wird jeweils hingewiesen.
Vorteile auf einen Blick
- das Wichtigste zum Mietrecht im handlichen Format
- anschauliche Darstellung
- besonders geeignet für Nichtjuristen, die sich mit dem Mietrecht befassen müssen
Zur Neuauflage
Die 15. Auflage enthält alle Änderungen durch das am 1.1.2019 in Kraft getretene MietAnpG, welches zu einigen Neuerungen im Bereich der Mietpreisbremse, insbesondere der Umlage von Modernisierungskosten und der Auskunft über die Vormiete enthält und somit für Mieter und Vermieter von besonderem Interesse ist. Darüber hinaus wurde die neue Rechtsprechung des BGH und der Oberlandesgerichte eingearbeitet.
Ausgewertet ist insbesondere die aktuelle Rechtsprechung zu
- Fälligkeit der Miete
- Schönheitsreparaturen
- Betriebskosten
- Mietspiegel
- Mietpreisbremse
- Härtefall bei Kündigung
Zielgruppe
Für Vermieter, Mieter, Makler, Wohnungsverwalter, Rechtsanwälte.
Aktualisiert: 2023-04-04
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Alexandra Frank befasst sich mit der Umsetzung der äußerst umstrittenen "Mietpreisbremse". Sie analysiert dabei das Herzstück des Mietrechtsnovellierungsgesetzes vom 6. März 2015, durch das die §§ 556 d–g in das Bürgerliche Gesetzbuch eingefügt worden sind. Die Autorin stellt dar, inwieweit die Neuregelungen geeignet sind, das vom Gesetzgeber verfolgte Ziel einer Dämpfung des Mietanstieges auf dem angespannten Mietwohnungsmarktes zu erreichen. Die Analyse zeigt die Stärken und Schwächen der §§ 556d ff. BGB und deren Folgen für die Mietvertragsparteien auf und enthält praktische Änderungsvorschläge für eine effektivere Umsetzung der "Mietpreisbremse". In einer Gegenüberstellung der Universitätsstädte Marburg und Tübingen untersucht die Autorin zudem die Auswirkungen eines fehlenden Mietspiegels bei der Umsetzung der Mietpreisbremse und zeigt damit die mangelnde Praktikabilität der Neuregelungen in Städten und Gemeinden ohne eine de lege lata normierte Pflicht zur Erstellung eines qualifizierten Mietspiegels auf.
Aktualisiert: 2023-02-13
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In den letzten Jahren hat sich die Branche entscheidend gewandelt. Die Folge: Von Portfoliomanagern, Objektbetreibern, Facility- und Fondsmanagern wird noch mehr Kompetenz gefordert. Der Sammelband verschafft einen umfassenden Überblick.
- Immobilienbilanzierung, -bewertung und -finanzierung
- Bestandsmanagement
- Projektentwicklung
- Rechtliche und steuerliche AspekteEin zuverlässiges Nachschlagewerk für den täglichen Gebrauch.
Aktualisiert: 2022-01-26
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Die Bewertung von Mieten einer Wohnimmobilie erfordert je nach Aufgabenstellung unterschiedliche Betrachtungsweisen. Dem wird das Handbuch durch die Untergliederung in zwei Teile gerecht.
Der erste Teil zum Thema Mietermittlung befasst sich mit den Einflussgrößen, die bei der Ermittlung von Wohnraummieten zu beachten sind sowie den dabei anzuwendenden Bewertungsverfahren. Die dargestellten Lösungswege sind für Mietsachverständige, aber auch für die Nutzer von Interesse, die sich mit der Überprüfung einer Miethöhe oder den damit verbundenen Bereichen wie Mietminderung, Möblierungszuschlag und dergleichen beschäftigen.
Der zweite Teil zum Thema Mietwertanwendung beinhaltet die Anwendung von ermittelten Mieten bei der Ertragswertermittlung von Mietwohngrundstücken sowie die Beurteilung von Abweichungen der marktüblichen Miete einer Immobilie von der tatsächlich vorgefundenen Mietsituation. Im Rahmen des Ertragswertverfahrens nach ImmoWertV werden dabei Lösungswege für mietrelevante Anwendungsaufgaben bei der Ertragswertermittlung dargestellt.
Im Anhang sind die relevanten Normen, Richtlinien, Berechnungshilfen und weitere Arbeitshilfen abgedruckt.
Das Praxishandbuch zeichnet sich durch zahlreiche Beispiele und Arbeitshilfen sowie Mustergutachten aus.
Es wendet sich somit nicht nur an Immobiliensachverständige, sondern auch an interessierte Anwender wie Vermieter, Mieter, Hausverwalter, Makler, Steuerberater, Rechtsanwälte, Richter, Mitarbeiter von Behörden, Haus- und Grundbesitzervereinen, Mietervereinen sowie an Studenten der Immobilienwirtschaft.
Aktualisiert: 2022-01-31
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Die Mietwertermittlung ist ein weitreichendes Fachgebiet, das neben besonderen Vorkenntnissen der Bewertung von Wohnraum- und Gewerberaummieten auch technisches, wirtschaftliches und rechtliches Grundwissen sowie Kenntnis des Sachverständigenwesens voraussetzt.
Das Handbuch bietet einen strukturierten Überblick über das komplexe Spezialwissen bei Mieten und Pachten. Es umfasst Fragen und Antworten sowie Aufgaben und deren Lösungen und dient damit zur Prüfungsvorbereitung, eignet sich aber auch zur Auffrischung des Wissens.
Die behandelten Themen sind nicht nur für Sachverständige, die sich mit Mietgutachten beschäftigen, sondern auch bei Verkehrswertgutachten von Bedeutung.
Aktualisiert: 2023-04-24
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Zum Werk
Die Vielfalt im mietrechtlichen Betriebskostenrecht, wie die wirksame Abwälzung und sachgerechte Verteilung der Kosten auf den Mieter, die Erstellung einer ordnungsgemäßen Abrechnung - zumal im Hinblick auf den Verlust des Nachforderungsrechts bei verspäteter Abrechnung - sowie die Kontrollrechte des Mieters, ist außerordentlich groß und schwer überschaubar.
Dementsprechend häufig ist der fehlerhafte Umgang mit diesem Rechtsgebiet, was wirtschaftliche Einbußen für beide Vertragsparteien zur Folge hat. Hier hilft das in nunmehr 9. Auflage eingeführte Standardwerk durch die genaue Aufbereitung sämtlicher Probleme.
Aufgrund seiner übersichtlichen Darstellung ist es sowohl für den Praktiker wie auch für den Nichtjuristen geeignet.
Vorteile auf einen Blick
- eine Fülle von Einzelproblemen aus der Praxis, auch für Nichtjuristen verständlich behandelt
- ausführliches Stichwortregister zum schnellen Zugriff
- Muster zur Abrechnung und zur Geltendmachung von Erhöhungen
Zur Neuauflage
Die gesamte seit der letzten Auflage 2016 ergangene Rechtsprechung - insbesondere die Rechtsprechung des BGH - wie auch die gesamte Literatur konnten für diese Neuauflage berücksichtigt werden.
Das Betriebs- und Heizkostenrecht befindet sich damit wieder auf hochaktuellem Rechtstand.
Zielgruppe
Für Mietanwälte und Mietrichter, Vermieter und Mieter, Mietshaus- und WEG- Verwalter, Wohnungseigentümer.
Aktualisiert: 2021-09-22
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Zum Werk
Dieser Band aus der Reihe der Münchener Anwaltshandbücher deckt ein zentrales anwaltliches Tätigkeitsfeld ab. Allgemeine Ausführungen und konkrete Hinweise zu Annahme und Durchführung des Mandats, zu Kosten und Gebühren, zur Beratungshilfe und zu den Haftungsrisiken garantieren die optimale Mandatsbearbeitung. Dabei prägt die für die gesamte Reihe typische integrierte Darstellungsform auch dieses Werk: Zahlreiche Praxistipps, Formulierungsbeispiele, Muster und Checklisten unterstützen das effiziente Arbeiten.
Inhalt
Teil A. Wohnraummiete
- Das wohnraummietrechtliche Mandat
- Vertragsanbahnung
- Vertragsabschluss
- Parteien des Wohnraummietverhältnisses
- Mietobjekt
- Mietgebrauch
- Haftung und Gewährleistung
- Instandhaltung, Instandsetzung und bauliche Veränderungen
- Mietpreisrecht
- Beendigung des Wohnraummietverhältnisses
- Abwicklung des beendeten Mietverhältnisses
- Sonderprobleme
- Mietprozess, Vollstreckung und Insolvenz
Teil B. Gewerberaummiete
- Das gewerberaummietrechtliche Mandat
- Vertragsanbahnung
- Vertragsabschluss
- Parteien des Gewerberaummietverhältnisses
- Mietobjekt
- Mietgebrauch
- Haftung und Gewährleistung
- Instandhaltung, Instandsetzung und bauliche Veränderungen
- Mietpreisrecht
- Beendigung des Gewerberaummietverhältnisses
- Abwicklung des beendeten Mietverhältnisses
- Mietprozess, Vollstreckung und Insolvenz
Teil C. Pacht
- Teil D. Immobilienleasing
Vorteile auf einen Blick
- Mietrecht aus der Praktiker-Perspektive
- mandats- und lösungsorientiert
- umfassend und hochaktuell
- aktuell zur Mietrechtreform 2018/2019
Zur Neuauflage
In nun schon 5. Auflage wird das Werk auf den Rechtsstand Anfang 2019 gebracht. Die Neuauflage bietet eine grundlegende Aktualisierung sämtlicher Beiträge. Neue Abschnitte (z.B. zur energetischen Sanierung, zur Mietpreisbremse oder zum reformierten Maklerrecht) kommen hinzu. Auch die Mietrechtsreform 2018/2019 wird eingearbeitet
Zielgruppe
Für erfahrene Mietrechtsexperten sowie für Berufsanfänger und Rechtsanwälte, die häufiger oder auch nur gelegentlich Mandate aus dem Bereich des Mietrechts zu bearbeiten haben. Auch als Ausbildungshandbuch für den Fachanwaltslehrgang Miet- und Wohnungseigentumsrecht ist das Werk sehr gut geeignet.
Aktualisiert: 2023-04-04
Autor:
Bruno Achenbach,
Elke Altner,
Jörg Bellinghausen,
Wolfgang Belser,
Hartmut Bister,
Werner Borzutzki-Pasing,
Patrick Bruns,
Alice Burgmair,
Aline Diez,
Michael Drasdo,
Marco Flaute,
Wolfgang Flintrop,
Richard Gies,
Suzanne R. Gößl,
Markus Groll,
Thomas Hannemann,
Joachim Kleinrahm,
Benedikt Lehr,
Marc Leonhard,
Stefan Lück,
Thomas Lutz,
Erich-Wolfgang Moersch,
Karl-Friedrich Moersch,
Henrik Over,
Gerhardt Purwins,
Christian Schendel,
Wolfgang Schneider,
Norbert Schönleber,
Martina Seyfarth,
Norbert Slomian,
Bernd Vielitz,
Jörg Weißker,
Michael Wiegner,
Ludwig Zürn
„Richtig vermieten“ ist eine anspruchsvolle Aufgabe, zu der dieses Buch kompetenten juristischen Rat bietet. Der Leitfaden durch den mietrechtlichen Dschungel von Recht und Rechtsprechung orientiert am typischen Verlauf eines Mietverhältnisses:
Mit zahlreichen ausführlichen Formulierungsbeispielen und Praxistipps ist der Ratgeber ein Werk aus der Beratungspraxis für die Vermietungspraxis.
: Mit den praktischen Konsequenzen der Mietrechtsreform 2019 (Mietrechtsanpassungsgesetz) zu Modernisierungsumlage und Mietpreisbremse.
: Ein eigenes Kapitel zum Datenschutz nach der DS-GVO und dem BDSG 2018.
: Viele neue Urteile, beispielsweise zu Schönheitsreparaturen, Modernisierungen, Mieterhöhung und vielen anderen Themen.
Aktualisiert: 2021-12-08
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Die Mietwertermittlung ist ein weitreichendes Fachgebiet, das neben besonderen Vorkenntnissen der Bewertung von Wohnraum- und Gewerberaummieten auch technisches, wirtschaftliches und rechtliches Grundwissen sowie Kenntnis des Sachverständigenwesens voraussetzt.
Das Handbuch bietet einen strukturierten Überblick über das komplexe Spezialwissen bei Mieten und Pachten. Es umfasst Fragen und Antworten sowie Aufgaben und deren Lösungen und dient damit zur Prüfungsvorbereitung, eignet sich aber auch zur Auffrischung des Wissens.
Die behandelten Themen sind nicht nur für Sachverständige, die sich mit Mietgutachten beschäftigen, sondern auch bei Verkehrswertgutachten von Bedeutung.
Aktualisiert: 2023-04-19
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Zum Werk
Der größte Teil der Bevölkerung wird als Mieter oder Vermieter von den gesetzlichen Bestimmungen des Mietrechts betroffen. Die wirtschaftlichen Auswirkungen der gesetzlichen Regelungen können sehr weitgehend sein. Entsprechend stark ist das Bedürfnis nach Information.
Der Mietrechtspraktiker erhält eine handliche Zusammenfassung der wichtigsten obergerichtlichen Entscheidungen. Der vorliegende Kompakt-Kommentar bietet dem interessierten Nichtjuristen einen knappen Überblick über die im Mietrecht typischen Probleme und praktische Hilfe bei deren Lösung.
Besonderes Gewicht wird auf die im Zusammenhang mit Kündigung und Mieterhöhung stehenden Fragen gelegt. Auf Sonderbestimmungen für den öffentlich geförderten, preisgebundenen Wohnraum wird jeweils hingewiesen.
Vorteile auf einen Blick
- das Wichtigste zum Mietrecht im handlichen Format
- anschauliche Darstellung
- besonders geeignet für Nichtjuristen, die sich mit dem Mietrecht befassen müssen
Zur Neuauflage
In die 14. Auflage wurde die neue Rechtsprechung des BGH und der Oberlandesgerichte eingearbeitet.
Ausgewertet ist insbesondere die aktuelle Rechtsprechung zu
- Schriftformklauseln
- außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen
- Fälligkeit der Miete
- Minderung bei abweichender Flächenangabe
- Schönheitsreparaturen
- Betriebskosten
- Mietspiegel
- Mietpreisbremse
- gewerbliche Weitervermietung
- Barrierefreiheit
- Kündigung wegen Eigenbedarfs
- Eigenbedarfskündigung einer GbR
- Kündigung wegen Betriebsbedarfs
- Härtefall bei Kündigung
- Rückgabepflicht des Mieters
- Nutzungsentschädigung bei verspäteter Rückgabe der Mietsache
- Unterwerfung des Mieters unter die sofortige Zwangsvollstreckung.
Zielgruppe
Für Vermieter, Mieter, Makler, Wohnungsverwalter, Rechtsanwälte.
Aktualisiert: 2019-03-15
> findR *
Alexandra Frank befasst sich mit der Umsetzung der äußerst umstrittenen „Mietpreisbremse“. Sie analysiert dabei das Herzstück des Mietrechtsnovellierungsgesetzes vom 6. März 2015, durch das die §§ 556 d–g in das Bürgerliche Gesetzbuch eingefügt worden sind. Die Autorin stellt dar, inwieweit die Neuregelungen geeignet sind, das vom Gesetzgeber verfolgte Ziel einer Dämpfung des Mietanstieges auf dem angespannten Mietwohnungsmarktes zu erreichen. Die Analyse zeigt die Stärken und Schwächen der §§ 556d ff. BGB und deren Folgen für die Mietvertragsparteien auf und enthält praktische Änderungsvorschläge für eine effektivere Umsetzung der „Mietpreisbremse“. In einer Gegenüberstellung der Universitätsstädte Marburg und Tübingen untersucht die Autorin zudem die Auswirkungen eines fehlenden Mietspiegels bei der Umsetzung der Mietpreisbremse und zeigt damit die mangelnde Praktikabilität der Neuregelungen in Städten und Gemeinden ohne eine de lege lata normierte Pflicht zur Erstellung eines qualifizierten Mietspiegels auf.
Aktualisiert: 2023-04-04
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