An das Zusammenwirken mehrerer Unternehmer bei Großbaustellen aber auch an die Sicherheit von Gebäuden und deren Anlagen und Einrichtungen werden immer zahlreichere und strengere Anforderungen gestellt. Gerade für Bauherrn und Baustellenkoordinatoren, Eigentümer aber auch für Verwalter und andere Personen, die im Namen der Eigentümer die Liegenschaft bewirtschaften und betreiben, ist es daher von besonderer Bedeutung, die notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen nach dem Stand der Technik zu kennen, die sie treffende haftungsrechtliche Verantwortung richtig einschätzen zu können und eben dieser auch gerecht zu werden, um einerseits die Sicherheit und Gesundheit der Arbeitnehmer, Bewohner, Anrainer und Passanten größtmöglich zu wahren als auch das Risiko von Schadenersatzansprüchen und strafrechtlichen Konsequenzen zu minimieren.
Ziel des vorliegenden Praxishandbuches ist es, die typischen Mängel und häufigsten Risken und Probleme aufzuzeigen und dem Leser die Bestimmungen der einschlägigen ÖNORMEN (B 1300 und B 1301) und OIB-Richtlinien, die relevanten sicherheitstechnischen Prüfroutinen und sowie die daraus abzuleitenden Handlungserfordernisse zu erläutern.
Sie finden darin zahlreiche Praxistipps, Graphiken und Beispiele.
Aktualisiert: 2023-05-11
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Die regelmäßige Kontrolle eines Gebäudes auf Schäden und Gefahrenquellen gehört zu den Pflichten eines Gebäudeeigentümers bzw. seines Gebäudeverantwortlichen. Die ÖNORMEN B 1300:2018 „Objektsicherheitsprüfungen für Wohngebäude - Regelmäßige Prüfroutinen im Rahmen von Sichtkontrollen und zerstörungsfreien Begutachtungen - Grundlagen und Checklisten“ und B 1301:2016 „Objektsicherheitsprüfungen für Nicht-Wohngebäude - Regelmäßige Prüfroutinen im Rahmen von Sichtkontrollen und Begutachtungen - Grundlagen und Checklisten“ bieten dafür mittels standardisierten Verfahrensregeln eine Orientierungshilfe, um die erforderlichen und zumutbaren Vorkehrungen in der Objektsicherheitsprüfung treffen zu können. Angesichts der unterschiedlichen Nutzungsformen wie Eigen- oder Fremdnutzung und der Verschiedenartigkeit der Gebäude hinsichtlich Bestandsalter, Erhaltungszustand und Nutzungszweck etc. ergeben sich in differenziertem Umfang und Intensität zahlreiche Prüf-, Kontroll- und Überwachungspflichten sowie daraus resultierende Haftungen für Gebäudeeigentümer bzw. Gebäudeverantwortliche. Mit der vorliegenden, kompakten QuickInfo wird die Objektsicherheitsprüfung von Gebäuden gemäß ÖNORM B 1300:2018 und ÖNORM B 1301:2016 verständlich von einem erfahrenen Praktiker erklärt und die Art und der Ablauf der Prüfroutinen und -maßnahmen werden eingehend, auch anhand von Beispielen, erläutert.
Aktualisiert: 2023-03-28
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Immobilienbewirtschaftung ist mit zahlreichen, sehr unterschiedlichen Aufgabenbereichen befasst. Wesentliche Kriterien für den Bewirtschafter sind dabei einerseits die Anforderung, die Zielvorstellungen des Liegenschaftseigentümers im Sinne eines subjektiven Kundenwunsches zu erfüllen und andererseits die Herausforderung, objektiv festgelegte Rahmenbedingungen einzuhalten. Beide Kriterien sind entscheidend für die Beurteilung eines Bewirtschaftungsprozesses im Sinne der Erfüllung eines optimalen Nutzens.
Für die Aufgabenbereiche eines Immobilienverwalters spannt sich das Normenspektrum von den Abrechnungsnormen über die zum klassischen Bereich technischer Normen gehörenden Regelungen hin zu den Festlegungen von Kontroll- und Prüfroutinen im Bereich der Gefahrenprävention. Diese interdisziplinären Anforderungen an Hausverwalter bedingen ein breites Wissen, um die vom Markt geforderten Leistungen erbringen zu können.
Die "Normensammlung Immobilienverwaltung" bietet dazu erstmalig eine umfassende Zusammenstellung der Normen in diesem Bereich. Folgende 14 Normen sind im Volltext inkludiert: ÖNORM A 4000, ÖNORM A 6241 (Teil 1 und 2), ÖNORM A 7010 (Teil 1 bis 5), ÖNORM B 1300, ÖNORM B 1301, ÖNORM B 1600, ÖNIRM B 2501, ÖNORM EN 16775 und ÖNORM EN 13724.
Das Kompendium ist daher ein unverzichtbares Standardwerk für alle, die mit der Immobilienverwaltung befasst sind, insbesondere für: Immobilienverwalter, Immobilienverwalter-Assistenten, Mitarbeiter von Immobilienverwaltungen, Hausverwalter, Bauträger, Immobilienmakler, Immobilienexperten, Sachverständige/Gutachter für das Immobilien- und Bauwesen.
Aktualisiert: 2023-03-28
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Die regelmäßige Kontrolle eines Gebäudes auf Schäden und Gefahrenquellen gehört zu den Pflichten eines Gebäudeeigentümers bzw. seines Gebäudeverantwortlichen. Die ÖNORMEN B 1300:2018 „Objektsicherheitsprüfungen für Wohngebäude - Regelmäßige Prüfroutinen im Rahmen von Sichtkontrollen und zerstörungsfreien Begutachtungen - Grundlagen und Checklisten“ und B 1301:2016 „Objektsicherheitsprüfungen für Nicht-Wohngebäude - Regelmäßige Prüfroutinen im Rahmen von Sichtkontrollen und Begutachtungen - Grundlagen und Checklisten“ bieten dafür mittels standardisierten Verfahrensregeln eine Orientierungshilfe, um die erforderlichen und zumutbaren Vorkehrungen in der Objektsicherheitsprüfung treffen zu können. Angesichts der unterschiedlichen Nutzungsformen wie Eigen- oder Fremdnutzung und der Verschiedenartigkeit der Gebäude hinsichtlich Bestandsalter, Erhaltungszustand und Nutzungszweck etc. ergeben sich in differenziertem Umfang und Intensität zahlreiche Prüf-, Kontroll- und Überwachungspflichten sowie daraus resultierende Haftungen für Gebäudeeigentümer bzw. Gebäudeverantwortliche. Mit der vorliegenden, kompakten QuickInfo wird die Objektsicherheitsprüfung von Gebäuden gemäß ÖNORM B 1300:2018 und ÖNORM B 1301:2016 verständlich von einem erfahrenen Praktiker erklärt und die Art und der Ablauf der Prüfroutinen und -maßnahmen werden eingehend, auch anhand von Beispielen, erläutert.
Aktualisiert: 2023-03-28
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An das Zusammenwirken mehrerer Unternehmer bei Großbaustellen aber auch an die Sicherheit von Gebäuden und deren Anlagen und Einrichtungen werden immer zahlreichere und strengere Anforderungen gestellt. Gerade für Bauherrn und Baustellenkoordinatoren, Eigentümer aber auch für Verwalter und andere Personen, die im Namen der Eigentümer die Liegenschaft bewirtschaften und betreiben, ist es daher von besonderer Bedeutung, die notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen nach dem Stand der Technik zu kennen, die sie treffende haftungsrechtliche Verantwortung richtig einschätzen zu können und eben dieser auch gerecht zu werden, um einerseits die Sicherheit und Gesundheit der Arbeitnehmer, Bewohner, Anrainer und Passanten größtmöglich zu wahren als auch das Risiko von Schadenersatzansprüchen und strafrechtlichen Konsequenzen zu minimieren.
Ziel des vorliegenden Praxishandbuches ist es, die typischen Mängel und häufigsten Risken und Probleme aufzuzeigen und dem Leser die Bestimmungen der einschlägigen ÖNORMEN (B 1300 und B 1301) und OIB-Richtlinien, die relevanten sicherheitstechnischen Prüfroutinen und sowie die daraus abzuleitenden Handlungserfordernisse zu erläutern.
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