Notare und Rechtsanwälte werden ab 1. Jänner 2013 zur Einbehaltung einer Immobilienertragssteuer nach §§ 30, 30a bis c EStG und §§ 10 und 11 GrEStG verpflichtet. Die Berater sind angehalten, die Einkommensteuer für Immobilientransaktionen zu berechnen, einzubehalten und an das Finanzamt abzuführen. Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr und Umsatzsteuer ( Option zur Umsatzsteuerpflicht oder Vorsteuerberichtigung; Sicherung des Vorsteuerabzugs für den Erwerber; Analyse der Vor- und Nachteile einer Option zur Umsatzsteuerpflicht) sind weitere Beratungsfelder. Die neue Rechtslage nach dem Stabilitätsgesetz 2012 und den Novellen des Abgabenänderungsgesetzes 2012 (BGBl. I Nr. 112/2012) wird in diesem SWK-Spezial systematisch aufbereitet. 55 Beispiele erläutern die praktische Anwendung der ImmoESt je nach Rechtsform des Veräußerers (natürliche Personen, Kapitalgesellschaften, Privatstiftungen, Personengesellschaften und Körperschaften öffentlichen Rechts), die Aufteilung des Kaufpreises für Zwecke der Umsatzsteuer, Grunderwerbsteuer und der ImmoESt, eine kostengünstige Zusammenarbeit von Notaren/Anwälten und Steuerberatern, die Gestaltungsmöglichkeiten zwischen Erbfall und Einantwortung, die spezielle Situation bei Zwangsversteigerungen und Insolvenzverfahren, Befreiungen, Spezialregeln für den Altbestand uvm.
Aktualisiert: 2023-05-25
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Immobilien machen zwei Drittel des weltweiten Vermögens aus. In Deutschland sind dies sogar fast vier Fünftel. Und so verwundert es nicht, dass seit etwa zwanzig Jahren auch Zahl und Umfang von Immobilientransaktionen immer stärker zunehmen. Den Kauf oder Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses versteht man als Privatperson noch leidlich gut. Doch ab fünf Millionen Euro Transaktionsvolumen muss man den Family Offices das Feld überlassen, ab 15 Millionen Euro den institutionellen Investoren. Nach oben gibt es scheinbar keine Grenzen. Da werden
Zehntausende von Wohnungen oder Hunderttausende von Quadratmetern Handelsfläche im Paket verkauft, durchaus für Milliardenbeträge. Jeder liest diese Zahlen. Doch kaum jemand weiß, WIE eine solche Portfoliotransaktion in der Praxis vonstatten geht und welche Hindernisse es auf dem Weg zum Notartermin zu bewältigen gilt, ehe eine Transaktion dieser Größenordnung unter Dach und Fach ist. Die Erfahrung aus mehr als fünfzig Paketdeals nutzend, wird in diesem Buch eine fiktive Portfoliotransaktion anhand eines Beispielportfolios nachgebildet und Schritt für Schritt mit allen Besonderheiten erläutert. Der Leser kann den gesamten Prozess mithilfe von Tabellen und Schaubildern überblicken und anhand von Beispielrechnungen nachvollziehen.
Für die vierte Auflage wurden abermals mehr als eintausend Daten auf den neuesten Stand gebracht. Gleichzeitig wurde das Werk komplett überarbeitet und erweitert, unter anderem um ein Essay zur Immobilienwirtschaft in Zeiten von Corona.
Aktualisiert: 2022-05-12
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Aktualisiert: 2022-04-20
Autor:
Reinhold Beiser,
Alexandra Bernhart,
Andrei Bodis,
Christian Hammerl,
Klaus Hirschler,
Elisabeth Höltschl,
Sabine Kanduth-Kristen,
Karin Kovacs,
Edeltraud Lachmayer,
Anna-Theresa Petrikovics,
Florian Petrikovics,
Thomas Pfeifenberger,
Melanie Prodinger,
Michael Pucher,
Birgit Reiner,
Jürgen Reiner,
Daniel Richter,
Christoph Schlager,
Gottfried Maria Sulz,
SWK-Redaktion,
Roman Thunshirn,
Martin Vock,
Klaus Wiedermann,
Nikolaus Zorn
Die Arbeit befasst sich mit den Besonderheiten der Dritthaftung von Rechtsanwälten nach deutschem und US-amerikanischem Recht. Mit Blick auf die besondere Stellung von Rechtsanwälten wird aufgezeigt, dass die durch Rechtsprechung und Literatur entwickelten Grundsätze der Expertenhaftung nicht übertragen werden können. Am Beispiel des für die juristische Praxis bedeutsamen Legal Due Diligence Reports wird anschließend dogmatisch untersucht, unter welchen Voraussetzungen eine Haftung gegenüber Drittempfängern entstehen kann. Zudem wird der wachsende Einfluss der US-amerikanischen Vertragspraxis beleuchtet und analysiert, ob die Übernahme von anglo-amerikanischen Gestaltungsmitteln zur Haftungsbegrenzung in Deutschland sinnvoll ist.
Aktualisiert: 2023-02-14
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Die Arbeit befasst sich mit den Besonderheiten der Dritthaftung von Rechtsanwälten nach deutschem und US-amerikanischem Recht. Mit Blick auf die besondere Stellung von Rechtsanwälten wird aufgezeigt, dass die durch Rechtsprechung und Literatur entwickelten Grundsätze der Expertenhaftung nicht übertragen werden können. Am Beispiel des für die juristische Praxis bedeutsamen Legal Due Diligence Reports wird anschließend dogmatisch untersucht, unter welchen Voraussetzungen eine Haftung gegenüber Drittempfängern entstehen kann. Zudem wird der wachsende Einfluss der US-amerikanischen Vertragspraxis beleuchtet und analysiert, ob die Übernahme von anglo-amerikanischen Gestaltungsmitteln zur Haftungsbegrenzung in Deutschland sinnvoll ist.
Aktualisiert: 2023-04-04
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Portfolioinvestments unterscheiden sich erheblich von Investments in einzelne Gebäude oder lokal homogene Gebäudekomplexe. Man hat es selbst bei einer Nutzungsart mit multiplen Standorten und Objekten zu tun. Es kommt also darauf an, dieses „Gewirr“ an standort- und objektbezogenen Einflussfaktoren für Zwecke der Investment-Entscheidungsfindung transparent zu machen. Hierfür haben sich heuristische Verfahren etabliert. Allen voran die SWOT-Analyse und darauf aufbauen Scoring-Modelle, die im Ergebnis über Portfolio-Matrizen visualisiert werden können. Sinn dieser Übung ist das Herausfiltern von Geschäftsmodellen eines Portfolios. Das Erfassen eines Geschäftsmodelles ist Voraussetzung für Investmententscheidungen. Erst dann lassen sich damit zukünftige Cashflows verknüpfen. Ob und inwieweit diese Cashflows real werden, hängt davon ab, ob der Investment-Manager etwas von dem Geschäftsmodell versteht und wie er die öko-nomischen und gesellschaftspolitischen Randbedingungen für dieses Geschäftsmodell einschätzt. Die damit zwangsläufig verbundene Unsicherheit wird bekanntermaßen durch die risikoadjustierte Verzinsungserwartung, also dem Diskontierungszins zum Ausdruck gebracht. Damit sind die Weichen für eine finanzmathematisch fundierte Bewertung gestellt auf die in der vorliegenden Arbeit zusammen mit dem Vorgenannten aus praktischer Anwendungssicht eingegangen wird.
Die vorliegende Arbeit hat ausdrücklich keine vorgefertigten Ergebnisse zum Inhalt. Der Leser soll vorhandenes Wissen kreativ einsetzen, um in Verbindung unterschiedlicher Fachdisziplinen auch ungewöhnliche Denk- und Problemlösungsansätze entwickeln zu können. Am Ende stehen zwar monetäre Werte, aber aus der Entwicklung dieser Werte soll bewusst werden, welche Überlegungen dahinterstehen, die nicht in 10 Sekunden zu googeln sind.
Aktualisiert: 2020-02-15
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Portfolioinvestments unterscheiden sich erheblich von Investments in einzelne Gebäude oder lokal homogene Gebäudekomplexe. Man hat es selbst bei einer Nutzungsart mit multiplen Standorten und Objekten zu tun. Es kommt also darauf an, dieses „Gewirr“ an standort- und objektbezogenen Einflussfaktoren für Zwecke der Investment-Entscheidungsfindung transparent zu machen. Hierfür haben sich heuristische Verfahren etabliert. Allen voran die SWOT-Analyse und darauf aufbauen Scoring-Modelle, die im Ergebnis über Portfolio-Matrizen visualisiert werden können. Sinn dieser Übung ist das Herausfiltern von Geschäftsmodellen eines Portfolios. Das Erfassen eines Geschäftsmodelles ist Voraussetzung für Investmententscheidungen. Erst dann lassen sich damit zukünftige Cashflows verknüpfen. Ob und inwieweit diese Cashflows real werden, hängt davon ab, ob der Investment-Manager etwas von dem Geschäftsmodell versteht und wie er die öko-nomischen und gesellschaftspolitischen Randbedingungen für dieses Geschäftsmodell einschätzt. Die damit zwangsläufig verbundene Unsicherheit wird bekanntermaßen durch die risikoadjustierte Verzinsungserwartung, also dem Diskontierungszins zum Ausdruck gebracht. Damit sind die Weichen für eine finanzmathematisch fundierte Bewertung gestellt auf die in der vorliegenden Arbeit zusammen mit dem Vorgenannten aus praktischer Anwendungssicht eingegangen wird.
Die vorliegende Arbeit hat ausdrücklich keine vorgefertigten Ergebnisse zum Inhalt. Der Leser soll vorhandenes Wissen kreativ einsetzen, um in Verbindung unterschiedlicher Fachdisziplinen auch ungewöhnliche Denk- und Problemlösungsansätze entwickeln zu können. Am Ende stehen zwar monetäre Werte, aber aus der Entwicklung dieser Werte soll bewusst werden, welche Überlegungen dahinterstehen, die nicht in 10 Sekunden zu googeln sind.
Aktualisiert: 2020-07-01
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Frank Pfirsching untersucht, mit welchen Problemen Selbstnutzer bei Portfoliotransaktionen konfrontiert sind, und entwickelt eine Best-Practice-Vorgehensweise für Unternehmen bei einem Portfolioverkauf. Basis sind eine qualitativ strukturierende Inhaltsanalyse von Experteninterviews und ein deskriptiv/behaviouristisch motivierter Erklärungsansatz.
Aktualisiert: 2023-03-14
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Die Arbeit beschäftigt sich mit den Auswirkungen des Investmentgesetzes auf Immobilientransaktionen. Bei der zentralen Betrachtung von Erwerbsvorgängen werden Zahlungsvarianten und Möglichkeiten der Kaufpreissicherung und Vollstreckung untersucht. Analysiert wird dabei besonders die Möglichkeit des Gläubigers, den Fonds in Anspruch zu nehmen.
Aktualisiert: 2020-09-01
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Seit etwa fünfzehn Jahren nehmen Zahl und Umfang von Immobilientransaktionen in Deutschland immer stärker zu. Es werden Zehntausende von Wohnungen im Paket verkauft oder Hunderttausende von Quadratmetern Handelsfläche für Hunderte von Millionen Euro. Doch kaum jemand weiß, WIE eine solche Portfoliotransaktion in der Praxis vonstatten geht und welche Hindernisse es auf dem Weg zum Notartermin zu bewältigen gilt, ehe ein Deal dieser Größenordnung unter Dach und Fach ist. Die Erfahrung aus mehr als fünfzig Paketdeals nutzend, wird eine fiktive Portfoliotransaktion anhand eines realistischen Beispielportfolios nachgebildet und Schritt für Schritt mit allen Besonderheiten erläutert. Der Leser kann den gesamten Prozess mithilfe von Tabellen und Schaubildern gut überblicken und anhand von Beispielrechnungen nachvollziehen.
Für die dritte Auflage wurden abermals circa eintausend Daten auf den neuesten Stand gebracht. Gleichzeitig wurde das Werk überarbeitet und erweitert.
Aktualisiert: 2022-05-12
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Notare und Rechtsanwälte werden ab 1. Jänner 2013 zur Einbehaltung einer Immobilienertragssteuer nach §§ 30, 30a bis c EStG und §§ 10 und 11 GrEStG verpflichtet. Die Berater sind angehalten, die Einkommensteuer für Immobilientransaktionen zu berechnen, einzubehalten und an das Finanzamt abzuführen. Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr und Umsatzsteuer ( Option zur Umsatzsteuerpflicht oder Vorsteuerberichtigung; Sicherung des Vorsteuerabzugs für den Erwerber; Analyse der Vor- und Nachteile einer Option zur Umsatzsteuerpflicht) sind weitere Beratungsfelder. Die neue Rechtslage nach dem Stabilitätsgesetz 2012 und den Novellen des Abgabenänderungsgesetzes 2012 (BGBl. I Nr. 112/2012) wird in diesem SWK-Spezial systematisch aufbereitet. 55 Beispiele erläutern die praktische Anwendung der ImmoESt je nach Rechtsform des Veräußerers (natürliche Personen, Kapitalgesellschaften, Privatstiftungen, Personengesellschaften und Körperschaften öffentlichen Rechts), die Aufteilung des Kaufpreises für Zwecke der Umsatzsteuer, Grunderwerbsteuer und der ImmoESt, eine kostengünstige Zusammenarbeit von Notaren/Anwälten und Steuerberatern, die Gestaltungsmöglichkeiten zwischen Erbfall und Einantwortung, die spezielle Situation bei Zwangsversteigerungen und Insolvenzverfahren, Befreiungen, Spezialregeln für den Altbestand uvm.
Aktualisiert: 2020-12-22
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Frank Pfirsching untersucht, mit welchen Problemen Selbstnutzer bei Portfoliotransaktionen konfrontiert sind, und entwickelt eine Best-Practice-Vorgehensweise für Unternehmen bei einem Portfolioverkauf. Basis sind eine qualitativ strukturierende Inhaltsanalyse von Experteninterviews und ein deskriptiv/behaviouristisch motivierter Erklärungsansatz.
Aktualisiert: 2023-04-04
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Dieses Buch soll als Leitfaden für Immobilieninvestitionen in der Volksrepublik China dienen und potentiellen Immobilieninvestoren als ein Instrument in die Hand gegeben werden, um Investitionen sorgfältig vorbereiten und sicher sowie kontrolliert begleiten und abschließen zu können. Zu diesem Zweck gibt das Buch einen ausführlichen Überblick über Rahmenbedingungen für Immobilieninvestitionen in der VR China. Nach einer Einleitung werden die wichtigsten statistischen, politischen und wirtschaftlichen Fakten zur VR China dargestellt, wesentliche Investitionsformen, der Grundstückserwerb sowie die Besonderheiten der Landnutzungsrechte und des Sachverständigenwesens in der VR China werden erläutert. Die Autoren analysieren dabei die wesentlichen Gesetze und Regelungen und geben damit eine gute erste Orientierung über die Rechtslage in der VR China. Hervorzuheben ist dabei u.a. der Überblick zu den aktuellen Neuerungen durch das zum 1. Oktober 2007 in Kraft getretene Sachenrechtsgesetz der VR China. Gleiches gilt für Muster für die Due Diligence-Checklisten, die Übersicht über Informationsquellen in der VR China sowie die Zusammenstellung ausgewählter bereits in der VR China vertretener immobilienrelevanter Unternehmen im Anhang. Abgerundet wird das Buch durch praxisrelevante Informationen, welche die Autoren im Rahmen eines Studienaufenthaltes in der VR China in Gesprächen mit anerkannten Vertretern aus Wissenschaft und Praxis gesammelt haben.
Aktualisiert: 2020-01-20
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Steuern sparen im Immobilienbereich Steuern absetzen nach § 7h und 7i EStG Gewerblichen Grundstückshandel vermeiden Steuern sparen bei Immobilien-Transaktionen Profitieren vom niedrigen Steuersatz nach § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG Aktuelle Rechtsprechung
Aktualisiert: 2023-03-14
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