Schimmel und Feuchtigkeit in der Wohnung?
- So wirkt sich Schimmel auf die Gesundheit aus
- Typische Ursachen für einen Feuchte- oder Schimmelschaden
- Was tun bei einem Schaden? So gehen Sie Schritt für Schritt vor
- Wenn Selbsthilfe nicht reicht: So finden Sie qualifizierte Experten
- Wer zahlt? Mietrecht, Baurecht und Versicherungsrecht kompakt erläutert
- Schimmelbefall vermeiden: Tipps zum Umbau und zur Nutzung
Schimmel kann zu Schäden am Haus führen, sich negativ auf das Raumklima auswirken und sogar die Gesundheit gefährden – und zudem eine aufwendige Sanierung und einen aufreibenden Rechtsstreit nach sich ziehen. Doch es gibt Lösungen. Dieser Ratgeber informiert umfassend, kompetent und praxisorientiert.
Besonders praktisch: Ein Erste-Hilfe-Kapitel gibt kurz und knapp Antworten auf die zehn wichtigsten Fragen
Aktualisiert: 2023-02-13
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Das WTA-Merkblatt "Ziele und Kontrolle von Schimmelpilzschadensanierungen in Innenräumen" beschreibt Sanierungsziele und deren Kontrolle und richtet sich an Planer, Sachverständige, Versicherungen und ausführende Fachbetriebe. Es soll den Beteiligten bei Schimmelpilzschäden helfen, Sanierungsziele zu definieren und zu vereinbaren sowie das Erreichen dieser Ziele durch definierte Messtechniken und Analysen zu überprüfen und zu dokumentieren. Dabei soll der notwendige Handlungsfreiraum eines erfahrenen Sachverständigen nicht eingeschränkt werden. Das Merkblatt ist angelehnt an die Inhalte der Publikationen des Umweltbundesamtes (UBA) und der Berufsgenossenschaft der Bauwirtschaft (BG Bau).
Aktualisiert: 2023-03-31
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Gemäß ImmoWertV sind Baumängel und Bauschäden bei der Verkehrswertermittlung eines Grundstücks marktgerecht zu berücksichtigen. In Ballungszentren, also Gegenden mit hohem Bodenrichtwertniveau, führt die zunehmende Nachfrage nach Immobilien zu erheblichen Preissteigerungen. Das Angebot wird immer knapper. Aus diesem Grund wirken sich Baumängel und Bauschäden in diesen Gebieten wenig bis gar nicht auf den Kaufpreis aus. Dennoch reagiert der Markt bei einigen Schäden, wie etwa Feuchteerscheinungen, durchaus emotional.
Für Immobiliensachverständige ist es daher essentiell, das eigene Gutachten bzw. den Ansatz der Bauschäden nachvollziehbar aufzubauen. In den Richtlinien und der Fachliteratur gibt es hierzu kaum Ansatzpunkte. In der ImmoWertV wird zwar ein marktgerechter Ansatz der Bauschäden gefordert, es gibt aber bislang keine validen und verwertbaren Marktuntersuchungen zu diesem Thema.
In enger Zusammenarbeit mit den Gutachterausschüssen hat die Autorin einen neuen Fragebogen zur künftigen Erfassung von relevanten Daten erarbeitet. Zudem werden zahlreiche Datensätze der Gutachterausschüsse hinsichtlich des Einflusses von Baumängeln und Bauschäden auf den Verkehrswert erstmals ausgewertet. Diese Auswertung gibt – getrennt nach Teilmärkten (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus etc.) – Aufschluss darüber, inwieweit sie Auswirkungen auf die Kaufpreisbildung in Ballungsgebieten, Randgebieten und auf dem Land haben.
Aktualisiert: 2023-04-19
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Gemäß ImmoWertV sind Baumängel und Bauschäden bei der Verkehrswertermittlung eines Grundstücks marktgerecht zu berücksichtigen. In Ballungszentren, also Gegenden mit hohem Bodenrichtwertniveau, führt die zunehmende Nachfrage nach Immobilien zu erheblichen Preissteigerungen. Das Angebot wird immer knapper. Aus diesem Grund wirken sich Baumängel und Bauschäden in diesen Gebieten wenig bis gar nicht auf den Kaufpreis aus. Dennoch reagiert der Markt bei einigen Schäden, wie etwa Feuchteerscheinungen, durchaus emotional.
Für Immobiliensachverständige ist es daher essentiell, das eigene Gutachten bzw. den Ansatz der Bauschäden nachvollziehbar aufzubauen. In den Richtlinien und der Fachliteratur gibt es hierzu kaum Ansatzpunkte. In der ImmoWertV wird zwar ein marktgerechter Ansatz der Bauschäden gefordert, es gibt aber bislang keine validen und verwertbaren Marktuntersuchungen zu diesem Thema.
In enger Zusammenarbeit mit den Gutachterausschüssen hat die Autorin einen neuen Fragebogen zur künftigen Erfassung von relevanten Daten erarbeitet. Zudem werden zahlreiche Datensätze der Gutachterausschüsse hinsichtlich des Einflusses von Baumängeln und Bauschäden auf den Verkehrswert erstmals ausgewertet. Diese Auswertung gibt – getrennt nach Teilmärkten (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus etc.) – Aufschluss darüber, inwieweit sie Auswirkungen auf die Kaufpreisbildung in Ballungsgebieten, Randgebieten und auf dem Land haben.
Aktualisiert: 2023-04-19
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Das WTA-Merkblatt "Ziele und Kontrolle von Schimmelpilzschadensanierungen in Innenräumen" beschreibt Sanierungsziele und deren Kontrolle und richtet sich an Planer, Sachverständige, Versicherungen und ausführende Fachbetriebe. Es soll den Beteiligten bei Schimmelpilzschäden helfen, Sanierungsziele zu definieren und zu vereinbaren sowie das Erreichen dieser Ziele durch definierte Messtechniken und Analysen zu überprüfen und zu dokumentieren. Dabei soll der notwendige Handlungsfreiraum eines erfahrenen Sachverständigen nicht eingeschränkt werden. Das Merkblatt ist angelehnt an die Inhalte der Publikationen des Umweltbundesamtes (UBA) und der Berufsgenossenschaft der Bauwirtschaft (BG Bau). Einspruchsfrist: 30.09.2020
Aktualisiert: 2021-02-15
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Dieses Fachbuch stellt anhand von Beispielen und Prinzipskizzen Planungs- und Ausführungsfehler in Bädern und Nassräumen vor und analysiert diese. Den Schwerpunkt der Betrachtungen bildet der Bereich der Feuchteschäden in Badezimmern, Duschräumen und Schwimmbädern.
Aktualisiert: 2023-04-25
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Die Bausubstanz vieler Natursteinbauwerke ist durch Umwelteinflüsse gefährdet. Für die Erfassung und Bewertung von Schäden sowie für die Planung und Ausführung von Instandsetzungen ist ein umfassendes Fachwissen erforderlich, das dieses Buch liefert. Es befasst sich ausführlich mit der Bestandsaufnahme am Gebäude, der Kartierung von Schäden sowie geeigneten Sanierungsmaßnahmen. Die zahlreichen Autoren gehen dabei gezielt auch auf planerische Aspekte, Strategien zur Schadensprävention und aktuelle Normen ein.
Aktualisiert: 2023-03-31
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Die Bauwerksabdichtung bei Gebäuden ist im Bereich der Instandsetzung häufig die wichtigste Maßnahme. Die Autoren beschreiben, mit welchen Vorgehensweisen Gebäude wirtschaftlich und dauerhaft abgedichtet werden können und welche eher ungeeignet sind. Sie vermitteln die notwendigen Kenntnisse in Bauphysik und Baustoffkunde in kompakter und verständlicher Form. Für die zweite Auflage haben sie sich außerdem mit der Regelwerksüberarbeitung bezüglich der Bauwerksabdichtung für den erdberührten Bereich beschäftigt.
Aktualisiert: 2023-03-31
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In Band 4 der Reihe »Pfusch am Bau« zeigt der Autor typische Planungs- und Ausführungsfehler beim Wärme- und Feuchteschutz von Gebäuden auf und erläutert, wie es bei alten, aber auch bei neuen Gebäuden immer wieder zu hässlichen Salzschäden kommt. Von der unterlassenen Instandhaltung über die falsche konstruktive Ausbildung der Bauteile und die mangelhafte Ausführung bis zur Wahl ungeeigneter Materialien reicht das Ursachenspektrum für die hier gezeigten Schäden. Besonderes Augenmerk richtet er auf Salzschäden durch den Eintrag von Tau- und Düngesalzen bei Pflasterbelägen.
Aktualisiert: 2023-03-31
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Rohrbruch, Unwetter oder falsch angeschlossene Waschmaschine, ein Wasserschaden im Haus ist fast immer mit viel Ärger und vor allem mit viel Geld verbunden. Das in der dritten Auflage vollständig überarbeitete Buch beschreibt die häufigsten Schadensursachen und ihre Auswirkungen und stellt die verschiedenen Verfahren und Techniken zur Leckageortung und Schadensdiagnose vor. Den Schwerpunkt bilden eine ausführliche Beschreibung der heute gängigen Trocknungstechniken und deren Anwendung – auch unter dem Gesichtspunkt der Wirtschaftlichkeit.
Aktualisiert: 2023-03-31
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Im Tagungsband des 52. Frankfurter Bausachverständigentages zum Thema »Bauwerksabdichtung« stellen namhafte Bausachverständige und Experten Grundlagen der Planung und Qualitätssicherung sowie Möglichkeiten der nachträglichen Abdichtung und Instandsetzung vor. Die Themen reichen von verschiedenen Bereichen der Bauwerksabdichtung in der Praxis über Normen und Anwendungsrichtlinien bis hin zu rechtlichen Aspekten der allgemein anerkannten Regeln der Technik und der technischen Regelwerke.
Aktualisiert: 2023-03-31
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Dieses Buch stellt in gekürzter Form 34 „Schadenfälle“ vor, die die Autoren als Sachverständige und Gutachter bearbeitet haben und deren Ergebnisse bereits in den letzten Jahren in der Baufachzeitschrift „Das Deutsche Ingenieurblatt (DIB)“ veröffentlicht wurden. Es handelt sich um eine Auswahl von am Bau entstandenen Mängeln, deren Ursachen und Behebung aufgezeigt wird. Die einzelnen Artikel sind gleichermaßen nach Sachverhalt, Ursachen und Zusammenhängen sowie Schlussbetrachtung gegliedert.
Aktualisiert: 2020-06-05
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PCB, Schimmelpilze, Asbest, holzzerstörende Pilze und Hausschwamm – wo immer diese
Belastungen in Gebäuden auftreten, sind sie ein brisantes Thema für Bauherr, Planer und
Ausführende. Diesen Negativschlagzeilen sowie nicht fachgerechten Sanierungen und
möglichen Haftungsrisiken kann man entgegenwirken.
Das Handbuch zeigt, wie man Schadstoffe und schadstoffhaltige Baustoffe
in Neu- und Altbauten erkennt, welche Risiken davon ausgehen und wie man deren
gesundheitliche Relevanz bewertet. Schließlich werden geeignete Vorgehensweisen für Sanierungen
aufgezeigt.
Neu in der 2. Auflage:
• Aktualisierung entsprechend neuester Erkenntnisse von Wissenschaft und Technik
• Berücksichtigung aktualisierter und neuer Regelwerke, z. B. Entwurf VDI/GVSS 6202
• Komplett neues Kapitel „Messtechnik“
Aktualisiert: 2023-04-26
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Schwerpunkt des Fachbuches ist die Darstellung der wichtigsten Bautrocknungstechniken und -geräte und deren bauteilbezogenen Einsatzmöglichkeiten. Ausführungen zu Kosten, Schäden durch Fehler bei der Trocknung und Rechtliches vervollständigen das Werk. Es stellt somit für Trocknungsfirmen, Sanierungsfirmen, Sachverständige und Planer ein optimales Hilfsmittel dar für die fachgerechte Bautrocknung und Prüfung sowie um Streitigkeiten vorzubeugen.
Aus dem Inhalt:
1 Einleitung
2 Bauphysikalische Grundlagen
3 Bauteilkonstruktionen
4 Trocknungsverfahren und Trocknungsgeräte
5 Bauteilbezogener Einsatz
6 Schäden durch Trocknungsfehler
7 Arbeitsschutzmaßnahmen
9 Rechtliche Grundlagen
10 Anhang mit Marktübersicht Bautrocknungsgeräte
Aktualisiert: 2023-04-26
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Dieses Fachbuch stellt anhand von Beispielen und Prinzipskizzen Planungs- und Ausführungsfehler in Bädern und Nassräumen vor und analysiert diese. Den Schwerpunkt der Betrachtungen bildet der Bereich der Feuchteschäden in Badezimmern, Duschräumen und Schwimmbädern.
Aktualisiert: 2023-04-25
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Die Überwachung von sicherheitstechnischen Komponenten an Kraftfahrzeugen ist seit vielen Jahren Standard. Im Baubereich sind solche Systeme bisher kaum bzw. gar nicht vorhanden. Die Notwendigkeit der Bauwerksüberwachung erschließt sich jedoch aus vielen negativen Beispielen der Vergangenheit und Gegenwart. Nicht erkannte Schäden verursachen jedes Jahr Sanierungskosten in Milliardenhöhe. Auch Einstürze von Gebäuden sind dadurch nicht auszuschließen. Die meisten Bauschäden im Holzbau sind auf eindringende Feuchte, bzw. Feuchte aus besonderen bauphysikalischen Bedingungen zurückzuführen. Auf Grund der vielen möglichen Schadensursachen, wie Alterung von Abdichtungen, Planungs- und Montagefehlern sowie Nutzungsänderungen und falschem Nutzerverhalten, ist es nahezu unmöglich vorherzusagen, wo ein Schaden auftritt. Der "H2O Wood-Controller" ermöglicht eine nahezu flächendeckende und kostengünstige Analyse des Bauwerkzustandes.
Aktualisiert: 2023-03-31
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Dieses Buch stellt in gekürzter Form 34 „Schadenfälle“ vor, die die Autoren als Sachverständige und Gutachter bearbeitet haben und deren Ergebnisse bereits in den letzten Jahren in der Baufachzeitschrift „Das Deutsche Ingenieurblatt (DIB)“ veröffentlicht wurden. Es handelt sich um eine Auswahl von am Bau entstandenen Mängeln, deren Ursachen und Behebung aufgezeigt wird. Die einzelnen Artikel sind gleichermaßen nach Sachverhalt, Ursachen und Zusammenhängen sowie Schlussbetrachtung gegliedert.
Aktualisiert: 2021-10-19
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Die Bauwerksabdichtung bei Gebäuden ist im Bereich der Instandsetzung häufig die wichtigste Maßnahme. Die Autoren beschreiben, mit welchen Vorgehensweisen Gebäude wirtschaftlich und dauerhaft abgedichtet werden können und welche eher ungeeignet sind. Sie vermitteln die notwendigen Kenntnisse in Bauphysik und Baustoffkunde in kompakter und verständlicher Form. Für die zweite Auflage haben sie sich außerdem mit der Regelwerksüberarbeitung bezüglich der Bauwerksabdichtung für den erdberührten Bereich beschäftigt.
Aktualisiert: 2023-03-31
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Ein Effizienzhaus Plus weist einen negativen Jahres-Primärenergiebedarf und einen negativen Jahresendenergiebedarf auf. Neben einer hoch energieeffizienten Haustechnik und eigenen regenerativen Energiequellen im und am Gebäude ist dafür eine dauerbeständig hochdämmende Gebäudehülle erforderlich. Am Effizienzhaus Plus mit Elektromobilität in Berlin / Fasanenstraße bot sich über mehrere Jahre die Gelegenheit für ein messtechnisches Monitoring. Das hygrothermische Verhalten und die Dauerbeständigkeit der Gebäudehülle sowie das Innenraumklima wurde von Dezember 2011 bis Oktober 2016 mit 58 Messfühlern untersucht. Die Gebäudenutzung wechselte mehrfach im Untersuchungszeitraum, so dass Einflüsse aus dem Nutzerverhalten in die Untersuchungen eingebunden werden konnten.
Aktualisiert: 2023-03-31
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Im Tagungsband des 52. Frankfurter Bausachverständigentages zum Thema »Bauwerksabdichtung« stellen namhafte Bausachverständige und Experten Grundlagen der Planung und Qualitätssicherung sowie Möglichkeiten der nachträglichen Abdichtung und Instandsetzung vor. Die Themen reichen von verschiedenen Bereichen der Bauwerksabdichtung in der Praxis über Normen und Anwendungsrichtlinien bis hin zu rechtlichen Aspekten der allgemein anerkannten Regeln der Technik und der technischen Regelwerke.
Aktualisiert: 2023-03-31
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