Probabilistische Bewertung und systematische Optimierung von Projektentwicklungen unter Berücksichtigung von Nachhaltigkeitskriterien

In der Immobilienwirtschaft haben sich im Laufe der letzten Jahre die Grundgedanken der Nachhaltigkeit etabliert und Nachhaltigkeitszertifikate zu einem aussagekräftigen Qualitätsmerkmal für Immobilien entwickelt. Ungeachtet dessen steht für den Investor der wirtschaftliche Erfolg der Immobilie im Vordergrund. Der Grundstein für diesen Erfolg wird in der Projektentwicklung gelegt, wobei sich in dieser Phase die Frage nach den Entscheidungsgrundlagen für eine Immobilieninvestition und damit nach der Bewertung von Projekten in der Konzeptionsphase sowie der Implementierung von Nachhaltigkeitsaspekten in diese Bewertung stellt. Um Antworten auf diese Fragestellungen zu geben, wird in diesem Buch ein praxistaugliches Bewertungsverfahren vorgestellt, welches eine lebenszyklusorientierte Bewertung von Projektentwicklungen ermöglicht. Im Rahmen des Verfahrens werden erstmals nachhaltige Qualitäten quantifiziert und im Ergebnis der Bewertung berücksichtigt. Damit kann ein Zusammenhang zwischen dem wirtschaftlichen Erfolg einer Immobilie und deren nachhaltigen Eigenschaften hergestellt werden. Um den Unschärfen in frühen Phasen entsprechend Rechnung zu tragen wird auf probabilistische Methoden zurückgegriffen. Aufbauend auf die Bewertungsergebnisse wurde ein Optimierungstool entwickelt, welches als Steuerungsinstrument für den Projektentwicklungs- und Optimierungsprozess dient. Dieses gewährleistet die strukturierte Umsetzung des in der Bewertung aufgezeigten Optimierungspotentials.