Entwicklung eines standardisierten brandschutztechnischen Bewertungsmodells von Gewerbeimmobilien anhand ausgewählter Scoring-Indikatoren
Daniel Wiepning
Die Anforderungen und Auflagen im Brandschutz bekommen seit Jahren einen immer höheren Stellenwert. So nahmen beispielweise die Komplexität der Vorschriften zu. Auch von behördlicher Seite werden Kontrollen durch die Brandschutzdienststellen und die Bauordnungsbehörden intensiviert. Hieraus ergibt sich für den Eigentümer und Betreiber von Immobilien immer wieder die Frage, welche brandschutztechnische Qualität die Immobilie aktuell hat. Hinzu kommt, dass viele Eigentümer und Betreiber von Gewerbe- und/oder Industrieimmobilien sich ihrer Pflichten im Brandschutz oftmals nicht bewusst sind.
Im Rahmen dieser Arbeit werden anhand einer standardisierten empirischen Analyse von Brandschutzmängeln erstmalig Kennwerte bezüglich der Mängelhäufigkeit ermittelt. Ebenfalls wird der Bereich der für den Brandschutz wesentlichen Betriebs- und Bestandsdokumentation betrachtet. Hierbei werden Standards bezüglich der Mängeleinstufung und Risikoabschätzung definiert, um eine einheitliche Bewertung zu erhalten.
Abgeleitet von den ermittelten Erkenntnissen und Bewertungskriterien wird anschließend ein standardisiertes brandschutztechnisches Bewertungsmodell entwickelt, welches eine einheitliche und standardisierte Bewertung der Gebäude bezüglich des Brandschutzes ermöglicht. Anhand des brandschutztechnischen Bewertungsmodells ist ebenfalls erkennbar in welchen Bereichen des Brandschutzes (baulich – anlagentechnisch – organisatorisch) ein Handlungsbedarf bei den zu bewertenden Gebäuden besteht. Hierbei werden nicht nur baurechtliche Auflagen, sondern auch Vorgaben aus dem Bereich der Arbeitssicherheit in den Fokus der Betrachtung gestellt.
