Seit der letzten Auflage dieses Buches im Jahr 2017 gab es auf gesetzlicher Ebene in den einzelnen Bereichen des Miet- und Wohnrechts Änderungen, so beispielsweise durch das Erwachsenenschutz-Anpassungsgesetz (betreffend Vertretungsrecht), durch das mietzinsrechtliche Pandemiefolgenlinderungsgesetz (betreffend Aufschub der Anpassung der Richtwerte und der Kategoriemietzinse) und nicht zuletzt durch COVID-19 Gesetze (betreffend Klags-, Räumungs- und Zahlungsaufschübe).
Weiters gab es zwischenzeitlich eine umfangreiche Rechtsprechung durch den OGH und die Landesgerichte, die auf dem aktuellen Stand in das Buch eingearbeitet wurde.
Auch die EU-Datenschutz-Grundverordnung, die zu Anpassungen im österreichischen Datenschutzrecht führte, findet hier Berücksichtigung durch ein im Anhang eingefügtes Datenblatt, das die EDV betreffende Informationspflichten der Vermieter gegenüber ihren Mietern darlegt.
Es wurde die bewährte Einteilung in die Bereiche
o Mietrecht
o Wohnungseigentumsrecht
o Steuerrecht
o Musterverträge und Vorlagen
beibehalten, wobei sich durch zahlreiche neu aufgenommene Bereiche auch eine wesentliche Umfangserweiterung gegenüber der Vorauflage ergab.
Die Autoren sind vor allem bestrebt, die vielschichtige Materie trotz ihrer Komplexität gut allgemeinverständlich darzulegen.
Ein umfangreiches Stichwortverzeichnis ergänzt den Band, womit das rasche Auffinden des gesuchten Themas ermöglicht wird.
Aktualisiert: 2021-05-06
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Mietrecht 9
I. Abschluss von Mietverträgen 9
II. Anwendungsbereich des MRG 23
III. Untermietverhältnisse 37
IV. Benützungsrechte 42
V. Mietzins 56
VI. Geschäftsraummiete 98
VII. Ablösen 116
VIII. Betriebskosten 127
IX. Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten 152
X. Verfahren zur Erhöhung des Hauptmietzinses 173
XI. Abtretung von Mietrechten, Mietrecht im Todesfall 177
XII. Zwangswohnungstausch 186
XIII. Kündigung und Kündigungsschutz; Räumungsklage 187
XIV. Rechtsdurchsetzung in Mietrechtsangelegenheiten 251
XV. Heizkostenabrechnung 256
XVI. Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012) 262
XVII. Besonderheiten bei Vermietung von Wohnungseigentumsobjekten 265
XVIII. Maklervertrag, Provision bei Kauf und Miete 268
Wohnungseigentumsrecht 271
I. Schlichtes Miteigentum 271
II. Wohnungseigentumsbegründung 275
III. Benützungsvereinbarung über allgemeine Teile 286
IV. Eigentümergemeinschaft 288
V. Anfechtung der Beschlüsse 293
VI. Minderheitsrechte des einzelnen Wohnungseigentümers 294
VII. Ausschluss eines Wohnungseigentümers 295
VIII. Maßnahmen der ordentlichen Verwaltung 297
IX. Maßnahmen der außerordentlichen Verwaltung 302
X. Nutzungsänderungen durch den Einzelnen (inkl. Widmungsänderung) 305
XI. Aufteilung der Aufwendungen 310
XII. Rücklage 313
XIII. Eigentümerpartnerschaft 314
XIV. Bestellung, Aufgaben und Abberufung des Verwalters 318
Steuerrecht 322
I. Allgemeines 322
II. Umsatzsteuer 336
III. Grundsteuer und Grunderwerbsteuer 352
IV. Schenkungsmeldegesetz (SchenkMG 2008) 355
V. Immobilienertragsteuer (ImmoESt) 356
Mustervorlagen 361
Mietvertrag für die befristete Vermietung einer Neubau-Eigentumswohnung 362
Vermietung einer Wohnung mit Richtwertzins 366
Mietvertrag über Geschäftsräumlichkeiten 369
Bittleihvertrag 372
Hauptmietzinsabrechnung gemäß § 20 MRG 373
Fünfzehntelanhebung 375
Mietzinsmahnung 376
Zins- und Räumungsklage 377
Stichwortverzeichnis 379
Aktualisiert: 2021-05-04
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