Der Begriff der Wohnfläche ist nicht eindeutig festgelegt. Die DIN 283 ist zurückgezogen und die DIN 277 enthält keine selbstständigen Regelungen für die Berechnung der Wohnfläche. Nur für den preisgebundenen Wohnraum (Kostenmiete) ist die Wohnflächenverordnung anzuwenden. Für den "freifinanzierten" Wohnungsbau kann jede Methode vereinbart bzw., festgelegt werden.
Deshalb sind die Regelungen der II.BV und der DIN-Normen eingearbeitet. Umfassend werden die einzelnen Methoden miteinander verglichen, damit auch eine sachgerechte Verfahrensauswahl möglich ist.
Die umfangreiche - eigentlich nicht mehr überschaubare - Rechtsprechung zur Wohnflächenberechnung, die praktisch zu jedem Detail Stellung nimmt, ist eingearbeitet.
Viele Übersichten und Schaubilder helfen die teilweise verwirrenden Regelungen zu verstehen.
Die Methodik der Wohnflächenverordnung (und der II. BV) wird von den Gerichten und den neueren gesetzlichen Regelungen immer häufiger angewendet bzw. vorgeschrieben.Dieser Kommentar erläutert detailliert unter Berücksichtigung der II. BV, DIN 277 und DIN 283 die Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung.
Aktualisiert: 2020-11-04
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Die Betriebskosten gehören rechtlich zwar zur Miete. Doch haben sie wegen ihrer Höhe und wegen der weitgehend von dritter Seite bestimmten und wechselnden Kostenhöhe, eine selbstständige Regelung im Mietrecht erhalten. Diese betrifft zunächst die Möglichkeit, die Zahlung der Betriebskosten durch die Mieter zu vereinbaren. Dazu gehört aber auch, dass der Vermieter jährlich mit den Mietern über die Betriebskosten abrechnet.
Das Verfahren der Betriebskostenabrechnung ist in den §§ 556 und 556a BGB nur unvollständig geregelt. Es hat sich aber ein allgemein gebräuchliches Verfahren für die Abrechnung herausgebildet, das durch eine sehr umfangreiche und nicht immer einheitliche Rechtsprechung fortentwickelt wird.
Das Verfahren der Betriebskostenabrechnung erfordert mehrere hintereinander ablaufende Schritte. Das Auslassen eines dieser Schritte führt zu formeller Unwirksamkeit der Abrechnung.
Aktualisiert: 2020-10-01
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Alle wichtigen Vorschriften des Bundes und des Landes Nordrhein-Westfalens, die bei der
Finanzierung und Verwaltung von Wohnraum zu beachten sind.
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Aktualisiert: 2021-12-21
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Inhaltsverzeichnis
Wohnraumförderungsgesetz
Kommentar
Mietrecht des BGB (§§ 535 bis 580a)
Kommentar
Betriebskostenverordnung
Kommentar
Wohnflächenverordnung
Kommentar
Heizkostenverordnung
Kommentar
Energieeinsparverordnung –Auszug
Kommentar
Steuerliche Förderung
Texte
Wohnungsbindungsgesetz
Kommentar 1)
Zweite Berechnungsverordnung
Kommentar 1)
Neubaumietenverordnung
Kommentar1)
Zweites Wohnungsbaugesetz
Kommentar 1) als PDF-Datei auf beigefügter CD
1) Anzuwenden auf Wohnungen: Fertigstellung bis zum - je nach Umsetzung des WoFG 31.12.2001 oder 31.12.2002
Aktualisiert: 2022-04-30
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