Das neue Verbraucherstreitbeilegungsgesetz wirft in der Beratungspraxis zahlreiche Anwendungsprobleme der Musterfeststellungsklage auf.
Die 2. Auflage des HK-VSBG
bereitet die neue Rechtsprechung umfassend auf,
erörtert die aktuelle Neuregelung der Universalschlichtungsstelle, die als Auffangeinrichtung nunmehr auch die Schlichtung nach einem Urteil oder einem Vergleich im Musterfeststellungsverfahren gem. §§ 606 ff. ZPO übernimmt,
setzt sich mit dem neu aufgenommenen zwingenden Ablehnungsgrund in § 14 VSBG auseinander,
liefert passgenaue Muster und Erläuterungen
Anwälte, Gerichte, Verbraucherorganisationen und Unternehmen sowie Verbraucherstreitbeilegungsstellen erhalten passgenaue Antworten zu drängenden Fragen:
Welche Verträge sind einbezogen, wer kann wie private Streitbeilegungsstellen gründen?
Welche Verfahrensordnung gilt, wie sehen die Verfahrensregeln (Beweiserhebung, Anhörung, Verjährungshemmung etc.) aus, wie kann das Verfahren abgelehnt werden?
Welche konkreten Formulierungen (Verfahrensdauer, Kosten) sollten im Schlichtungsvorschlag stehen?
Aktualisiert: 2023-04-04
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Die Büromärkte für innere City-Lagen Budapest, Prag, Warschau in Vergleich zu München aus der Sicht eines institutionellen deutschen Investors
Der Schwerpunkt dieser Diplomarbeit liegt auf einer Untersuchung der vier Städte Budapest, Prag, Warschau und München. Dabei befasst sich die Untersuchung mit geeigneten Märkten für Investitionen deutscher institutioneller Investoren in Büroimmobilien. Dies erfolgt bei den vier Städten und ihren Ländern mittels Analyse und Darstellung der Büromärkte sowie unter rechtlichen und steuerlichen Immobilienaspekten. Es wird außerdem auf die allgemeinen und wirtschaftlichen Rahmendaten der dazugehörigen Länder eingegangen.
Anhand eines eigens entwickelten Bewertungsmodells erfolgt die Analyse und Auswertung der Bürostandorte.
Hervorzuheben ist, dass dieses Modell zur Bewertung und zum Vergleich anderer Bürostandorte übertragbar ist.
Inhaltsverzeichnis:
Abstract 5
Darstellungsverzeichnis 8
Abkürzungsverzeichnis 9
1. Einleitung 11
1.1 Zielsetzung der Arbeit 11
1.2 Aufbau der Arbeit 13
2. Investitionscharakteristiken für institutionelle Büromärkte 14
2.1 Standortentscheidungen aus immobilienspezifischer Sicht 14
2.1.1 Hygienefaktoren 14
2.1.2 Motivatoren 16
2.2 Allgemeine und wirtschaftliche Rahmenbedingungen für
Büromärkte 17
2.2.1 Infrastruktur 17
2.2.2 Wachstum und Inflation 19
2.2.3 Arbeitslosenquoten 23
2.2.4 Lebensqualität 26
2.3 Immobilienspezifische Rahmenbedingungen 27
2.3.1 Allgemeines zu den Städten und ihren Ländern 28
2.3.2 Büroflächenbestand 30
2.3.3 Neubauvolumen 34
2.3.4 Leerstand 38
2.3.5 Nachfrage nach Büroflächen 41
2.3.6 Mieten 46
2.3.6.1 Vermietungskonditionen 46
2.3.6.2 Miethöhen 47
2.3.7 Renditen 50
2.4 Rechtliche und steuerliche Aspekte bei Immobilientransaktionen 54
2.4.1 Rechtliche Aspekte bei Immobilientransaktionen 54
2.4.1.1 Abwicklung des Grunderwerbs 54
2.4.1.2 Immobilienerwerb durch Ausländer 56
2.4.2 Steuerliche Rahmenbedingungen bei Immobilientransaktionen 57
2.4.2.1 Steuerliche Aspekte beim Immobilienankauf 57
2.4.2.2 Aspekte der laufenden Besteuerung 60
2.4.2.3 Steuerliche Aspekte beim Immobilienverkauf 65
2.5 Währungsrisiko 68
3. Bewertungsmodell 69
4. Analyse der einzelnen Büromärkte anhand des entwickelten Bewertungsmodells 71
5. Schlussbetrachtung 77
5.1 Zusammenfassung 77
5.2 Ausblick 80
Anhangverzeichnis 81
Literaturverzeichnis 93
Quellenverzeichnis 105
Aktualisiert: 2022-06-10
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Das Verbraucherstreitbeilegungsgesetz ist in Kraft!
In Umsetzung der Richtlinie über die alternative Beilegung verbraucherrechtlicher Streitigkeiten (AS-Richtlinie) ist seit 1.4.2016 das neue Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) in Kraft. Das neue Gesetz verpflichtet jeden Unternehmer, der eine AGB verwendet oder eine Webseite unterhält, zur Information über die Möglichkeit eines solchen Verfahrens – und zahlreiche Unternehmen werden von dieser alternativen Streitbeilegung Gebrauch machen.
So können sich Anwälte, Gerichte, Verbraucherorganisationen und Unternehmen über die konkreten Auswirkungen der Neuregelungen informieren und die absehbaren Streitfragen zu diesem so genannten neuen „Paralleluniversum im Rechtsschutzsystem“ klären, z.B.:
Welche Verträge sind neben Kauf- und Dienstleistungsverträgen einbezogen?
Welche Unternehmer sind betroffen, wer kann wie private Streitbeilegungsstellen gründen?
Welche Verfahrensordnung gilt, wie sehen die Verfahrensregeln (Beweiserhebung, Anhörung etc.) aus?
Was kann oder muss im Schlichtungsvorschlag stehen, welche Regelungen gibt es in Bezug auf Verfahrensdauer, Kosten usw.?
Wer ist für die Anerkennung der Streitbeilegungsstellen zuständig, über welche Qualifikationen muss der Streitmittler verfügen?
Die Konzeption des HK- VSBG mit Einführung/Kommentierung/Muster ist passgenau auf den Informations- und Beratungsbedarf im Umgang mit den Neuregelungen zugeschnitten:
Ausführliche Handbuchdarstellung zu den Neuregelungen auf einen Blick („Das neue Recht“)
Paragrafengenaue Kommentierung der neuen Verfahrensordnung
Paragrafengenaue Kommentierung der Vorschriften, die in anderen Gesetzen (etwa ZPO oder BRAO) geändert werden
Muster und Erläuterungen (u.a. erste Entwürfe von Schlichtungsordnungen) für die ersten Praxismonate
Der offensive Umgang mit dem neuen Instrument „Streitbeilegung“ wird mit dem neuen Handkommentar entscheidend erleichtert. Anwälte, Verbraucherverbände und Unternehmen können so über das „Ob“ und das „Wie“ juristisch fundiert entscheiden.
Aktualisiert: 2020-10-09
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