Das Buch konzentriert sich auf die im ländlichen Raum vorkommenden typischen Bewertungsanlässe sowie Taxationsobjekte. Dabei fließen die praktischen Erfahrungen der Autoren aus ihrer langjährigen Sachverständigentätigkeit ein. Alle Autoren sind auf ihren Taxationsgebieten anerkannte Experten mit jahrzehntelanger Praxis.
Das Werk behandelt die folgenden Bewertungsgegenstände und -anlässe:
- Taxation ganzer landwirtschaftlicher Betriebe, Hofstellen, Wohnimmobilien, aus Anlässen wie Ehescheidungen und Erbauseinandersetzungen sowie Altenteilsabsicherung,
- Pachten und Entschädigungen in der Landwirtschaft,
- Anlagen zur alternativen Energieerzeugung wie Windkraftanlagen, Solarstrom, Wasserkraft, Kurzumtriebsanlagen, Anlagen zur Biomassenutzung,
- Schadensbewertungen, z.B. von Schäden an landwirtschaftlichen Betriebsmitteln, Maschinen und Geräten, Vieh, Gebäuden und Betriebseinrichtungen infolge Brandeinwirkung,
- Wertermittlungen bei Hochwasserfreilegungs-, aber auch Bodenschutzmaßnahmen,
- Verkehrswertermittlung von Waldflächen.
Jeder Bewertungsgegenstand oder -anlass wird durch ein oder zwei Beispiele veranschaulicht.
Aktualisiert: 2020-01-23
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Das Handbuch richtet sich nicht nur an die Sachverständigen für landwirtschaftliche Taxation, sondern auch an alle anderen Bewertungspraktiker. Es konzentriert sich auf die im ländlichen Raum vorkommenden typischen Bewertungsanlässe sowie Taxationsobjekte. Dabei fließen die praktischen Erfahrungen der Autoren aus ihrer langjährigen Sachverständigentätigkeit ein. Alle Autoren sind auf ihren Taxationsgebieten anerkannte Experten mit jahrzehntelanger Praxis.
Der Leser erhält vielfältige praktische Bewertungsbeispiele, die auf der Grundlage exakter theoretischer Ausführungen entwickelt werden. Didaktisch ist das Werk so aufbereitet, dass zunächst die Problemstellung sowohl inhaltlich als auch wertermittlungsrechtlich abgehandelt wird, und danach die Bewertungsbeispiele folgen.
Damit kann der Leser sehr gut seine eigenen Bewertungsaufgaben rekonstruieren und einer Lösung zuführen.
Aktualisiert: 2020-01-01
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Mit Anmerkungen zu den erforderlichen Erträgen, die zum Unterhalt einer bäuerlichen Familie ausreichen (z. B. im Rahmen von Zuweisungsverfahren).Mit Anmerkungen zu den erforderlichen Erträgen, die zum Unterhalt einer bäuerlichen Familie ausreichen (z. B. im Rahmen von Zuweisungsverfahren).
Der Gutachter fand folgende Bedingungen vor: Die Hofstelle, bestehend aus Wohnhaus, ehemaligem Stall, Scheune, Anbau, Schuppen und Garage, befand sich am Bewertungsstichtag und zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung in einem schlechten baulichen Zustand. In die Wohn- und Wirtschaftsgebäude ist augenscheinlich über einen langen Zeitraum nicht in wesentlichem Umfang investiert worden. Das gilt sowohl für erforderliche Unterhaltungsmaßnahmen als auch für Modernisierungen. Das Wohnhaus entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen an übliche Wohnverhältnisse.
Die Stalleinrichtung war völlig veraltet und der Stall insgesamt für eine heute übliche moderne und tiergerechte Haltung nicht mehr geeignet. Die Scheune wurde zur Unterstellung eines Teils der noch vorhandenen Maschinen und Geräte genutzt. Das eingebaute Fahrsilo war veraltet und unter Berücksichtigung der Größe und Anordnung nur sehr eingeschränkt nutzbar. Wohnhaus, Stall und Scheune litten unter aufsteigender Feuchtigkeit. Aufgrund des Alters, der Bauweise und des schlechten Zustandes war eine wirtschaftliche Nutzung des Stalls mit vertretbarem Investitionsaufwand nicht gegeben. Die Garage wurde als Unterstellplatz und Werkstatt genutzt. Der kleine Hühnerstall war von untergeordneter Bedeutung.
Die Maschinen waren nach den Eindrücken im Ortstermin überwiegend ca. 30 Jahre alt und z.T. älter. Die Funktionsfähigkeit wurde im Ortstermin nicht überprüft.
Die fehlenden Investitionen und betrieblichen Maßnahmen deuteten nach Auffassung des Gutachters darauf hin, dass der Lebensunterhalt zumindest teilweise „durch den Zugriff auf die Substanz“ des Betriebes bestritten wurde.
Aktualisiert: 2022-08-26
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Die Beurteilung, welche Wirtschaftsgüter
als Hofesvermögen dem landwirtschaftlichen
Betrieb zuzuordnen und
mit dem Ertragswert zu bewerten sind und welche als hofesfreies
Vermögen auszusondern und nach dem Verkehrswert gemäß
§ 194 BauGB zu bewerten sind, erfolgte in dem Gutachten
aus sachverständiger Sicht unter Berücksichtigung der örtlichen
und betrieblichen Gegebenheiten.
Aktualisiert: 2020-01-21
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Ein bestehender Pensionspferdebetrieb mit Pferdezucht, der bisher auf einer Pachthofstelle untergebracht war, beabsichtigt den Neubau einer Betriebsstätte mit Pferdeställen, Reithalle, Bergehalle und Reitplatz im planerischen Außenbereich. Diesbezüglich fordert die Baugenehmigungsbehörde die Erstellung eines Betriebskonzepts.
In der Veröffentlichung werden zunächst die maßgeblichen Voraussetzungen für das Bauen im Außenbereich dargelegt. Dabei werden die Bestimmungen des BauGB, weitere Vorgaben aus der gemeinsamen Bekanntmachung der Bayerischen Staatsministerien des Innern, für Ernährung Landwirtschaft und Forsten und für Landesentwicklung und Umweltfragen vom 10.6.1998 und einschlägige Urteile aus der Rechtsprechung berücksichtigt. Aufgrund der vorgelegten Planung der neuen Anlage erfolgt nach einer eingehenden Betriebsbeschreibung die Kalkulation der Wirtschaftlichkeit des Vorhabens anhand des ordentlichen Ergebnisses (z.e. Gewinn), der ordentlichen Eigenkapitalveränderung und der Kapitaldienstgrenzen. Zum Abschluss wird eine Beurteilung des Vorhabens aus sachverständiger vorgenommen, bei der neben den betriebswirtschaftlichen Parametern auch Kriterien, wie Eignung des Betriebsleiters, die Ernsthaftigkeit und Dauerhaftigkeit des Vorhabens sowie Pflege und Erhaltung der Kulturlandschaft abgehandelt werden.
Das veröffentlichte Gutachten zeigt die Vorgehensweise und die Ermittlung der betriebswirtschaftlichen Kennzahlen in beispielhafter und strukturierter Form auf. Aufgrund der übersichtlichen Gliederung und Darstellung ist eine zügige Erfassung und Bearbeitung der Aufgabenstellung gegeben. So ist es eine sehr hilfreiche Arbeitsgrundlage für den landwirtschaftlichen Sachverständigen zu Fragen dieses Spezialthemas.
In der Veröffentlichung werden zunächst die maßgeblichen Voraussetzungen für das Bauen im Außenbereich dargelegt. Dabei werden die Bestimmungen des BauGB, weitere Vorgaben aus der gemeinsamen Bekanntmachung der Bayerischen Staatsministerien des Innern, für Ernährung Landwirtschaft und Forsten und für Landesentwicklung und Umweltfragen vom 10.6.1998 und einschlägige Urteile aus der Rechtsprechung berücksichtigt. Aufgrund der vorgelegten Planung der neuen Anlage erfolgt nach einer eingehenden Betriebsbeschreibung die Kalkulation der Wirtschaftlichkeit des Vorhabens anhand des ordentlichen Ergebnisses (z.e. Gewinn), der ordentlichen Eigenkapitalveränderung und der Kapitaldienstgrenzen. Zum Abschluss wird eine Beurteilung des Vorhabens aus sachverständiger vorgenommen, bei der neben den betriebswirtschaftlichen Parametern auch Kriterien, wie Eignung des Betriebsleiters, die Ernsthaftigkeit und Dauerhaftigkeit des Vorhabens sowie Pflege und Erhaltung der Kulturlandschaft abgehandelt werden.
Das veröffentlichte Gutachten zeigt die Vorgehensweise und die Ermittlung der betriebswirtschaftlichen Kennzahlen in beispielhafter und strukturierter Form auf. Aufgrund der übersichtlichen Gliederung und Darstellung ist eine zügige Erfassung und Bearbeitung der Aufgabenstellung gegeben. So ist es eine sehr hilfreiche Arbeitsgrundlage für den landwirtschaftlichen Sachverständigen zu Fragen dieses Spezialthemas.
Aktualisiert: 2019-03-21
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Aktualisiert: 2019-03-21
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Das Gutachten wurde im Rahmen einer Einkommensstreitsache im Auftrag des Finanzgerichts erstellt. Streitig war, ob der Kläger in der Bilanz zum 30.6.2004 zu Recht eine Teilwertabschreibung auf landwirtschaftliche Grundstücke vorgenommen hatte. Die streitgegenständlichen Grundstücke waren am 24.2.1987 in das landwirtschaftliche Betriebsvermögen der Eltern des Klägers eingelegt worden. Zum Bilanzstichtag 30.6.1990 erfolgte eine Teilwertabschreibung aufgrund gefallener Grundstückspreise in der Region. Mit Übergabevertrag vom 22.6.1993 wurde der landwirtschaftliche Betrieb mit den o.g. Grundstücken auf den Kläger übertragen. Die Buchwerte wurden fortgeführt. In der Bilanz zum 30.6.2004 nahm der Kläger auf zwei landwirtschaftliche Grundstücke erneut eine Teilwertabschreibung vor, die zu einem erklärten Verlust im Wirtschaftsjahr 2003/2004 bei den Einkünften aus Land- und Forstwirtschaft führte. Der Verlust wurde aufgrund des abweichenden Wirtschaftsjahrs zur Hälfte bei der Gewinnermittlung des Streitjahres 2003 berücksichtigt. Der Beklagte (Finanzamt) forderte den Kläger auf, die dauerhafte Wertminderung derGrundstücke anhand eines Gutachtens nachzuweisen. Aufgrund des Gutachtens eines öbv. Sachverständigen für landwirtschaftliche Bewertung und Schätzung wurde für das größere der beiden Grundstücke eine höhere Teilwertabschreibung als ursprünglich in der berichtigten Bilanz vorgenommen. Der Beklagte erkannte die Teilwertabschreibungen nicht an. Eine spätere Änderung des Bilanzansatzes Grund und Boden - hier durch Einreichung einer berichtigten Bilanz und Vornahme weiterer Teilwertabschreibungen - sei nicht zulässig, da die Voraussetzungen für eine Bilanzänderung nach § 4 Abs. 2 Satz 2 EStG nicht vorlägen.
Aktualisiert: 2020-01-21
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Das Handbuch richtet sich nicht nur an die Sachverständigen für landwirtschaftliche Taxation, sondern auch an alle anderen Bewertungspraktiker. Es konzentriert sich auf die im ländlichen Raum vorkommenden typischen Bewertungsanlässe sowie Taxationsobjekte. Dabei fließen die praktischen Erfahrungen der Autoren aus ihrer langjährigen Sachverständigentätigkeit ein. Alle Autoren sind auf ihren Taxationsgebieten anerkannte Experten mit jahrzehntelanger Praxis.
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Aktualisiert: 2022-12-20
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- Spezialfälle der Immobilienwertermittlung
- Investmentgesellschaften
- Infrastrukturmaßnahmen
Alle Fallstudien stammen aus der langjährigen Bewertungspraxis der Autoren selbst. Damit lesen Sie ausschließlich tatsächliche Gutachten aus realen Bewertungsfällen! Das Spektrum reicht dabei von bebauten über unbebaute bis hin zu landwirtschaftlichen Grundstücken. Selbstverständlich regelgerecht bewertet nach den Anforderungen der neuen ImmoWertV.
Aktualisiert: 2023-04-24
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